Kupní smlouva na nemovitost: Proč ji řešit s advokátem
Koupě nebo prodej nemovitosti, ať už jde o dům, byt nebo pozemek, patří mezi nejvýznamnější rozhodnutí v životě. Pro většinu lidí jde o transakci, která ovlivní jejich majetkovou situaci na mnoho let dopředu. Právě proto je důležité, aby kupní smlouva byla v pořádku po právní i praktické stránce.
Dvě fáze převodu vlastnického práva
Proces převodu vlastnictví nemovitosti probíhá ve dvou krocích:
- uzavření kupní smlouvy,
- vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Vlastníkem nemovitosti se člověk stává až zápisem do katastru nemovitostí, nikoli podpisem smlouvy. Tato skutečnost v sobě skrývá určité riziko, kdy teoreticky může prodávající uzavřít více smluv s různými osobami, inkasovat peníze a skutečným vlastníkem se stane jen ten, kdo jako první podá návrh na vklad.
Co všechno má být ve smlouvě
Kvalitně připravená kupní smlouva, která eliminuje rizika, by měla obsahovat:
- přesný popis nemovitosti,
- kupní cenu a způsob její úhrady, včetně zdrojů financování,
- právní a faktický stav nemovitosti,
- termíny a podmínky předání,
- jak bude probíhat katastrální řízení,
- možnosti odstoupení od smlouvy.
Odborně sepsaná smlouva zajišťuje, že se máte v případě problémů o co opřít a že je vůbec možné problém řešit.
Úschova kupní ceny: klíč k bezpečnému obchodu
Největší riziko hrozí v okamžiku, kdy jedna smluvní strana drží jak peníze, tak nemovitost. Ať už jde o kupujícího nebo prodávajícího, druhá strana je v tu chvíli zranitelná, pokud by došlo k podvodu, exekuci, insolvenci nebo úmrtí. Řešením takové situace je úschova kupní ceny. Peníze složí kupující u advokáta, notáře nebo banky. Po uzavření smlouvy a složení částky do úschovy podá schovatel návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Až když je převod vlastnického práva k nemovitosti zapsán v katastru nemovitostí, uvolní se kupní cena prodávajícímu. Obě strany jsou tak chráněny.
Jak vypadá spolupráce v praxi?
Pokud se na nás obrátíte s požadavkem na právní zajištění převodu nemovitosti, můžeme Vám nabídnout kompletní právní servis:
- vypracování kupní smlouvy podle Vašich potřeb,
- příprava smlouvy o advokátní úschově a zajištění samotné úschovy,
- příprava návrhu na vklad do katastru nemovitostí,
- zpracování souvisejících dokumentů (např. předávací protokol, plné moci),
- ověření podpisů přímo v naší kanceláři.
On-line služba? Ano, smlouvy se dají řešit na dálku
V případě, že nemáte čas na schůzky u nás kanceláři, je možné se dohodnout na parametrech smluvní dokumentace on-line nebo telefonicky. Po e-mailové nebo telefonické konzultaci připravíme návrhy příslušných smluv, které si můžete v klidu projít doma a zaslat nám případné připomínky, na základě kterých smluvní návrhy doplníme tak, aby přesně odpovídaly Vašim požadavkům. Pak se stačí jen domluvit na termínu podpisu smluvní dokumentace. Převod nemovitosti tak můžeme zvládnout s jednou schůzkou, na kterou Vám připravíme předem odsouhlasenou smluvní dokumentaci k podpisu a úředně ověříme Vaše podpisy.
Máte v plánu koupit nebo prodat nemovitost?
Kontaktujte nás a připravíme Vám smlouvy, které budou přesně odpovídat Vašim potřebám a zajistí vám maximální jistotu a klid.